576 2018-10-19

Государственная кадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка недвижимости

Уважаемые жители района!

Все вы знаете, какое значение имеет для нас всех своевременный и в полном объеме выполненный сбор налогов, в том числе налога на недвижимость. Без налоговых поступлений невозможно развивать наш район ни в одном направлении, об этом постоянно говорит руководство нашей Республики, ее Глава, Владимир Абдуалиевич Васильев. Основным источником пополнения бюджета нашего района (города) являются средства, полученные от налогов на землю и домостроения.

С 2000 года в Российской Федерации проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой положены в основу новой системы налогообложения. До 2010 года порядок проведения государственной кадастровой оценки регулировался Правительством Российской Федерации. 2010 год стал переломным для государственной кадастровой оценки. Полномочия по проведению массовой кадастровой оценки переданы от государственных учреждений (Росземкадастр, Роснедвижимость, Росреестр) профессиональным независимым оценщикам. На практике получилось, что государственная кадастровая оценка, проведенная независимыми оценщиками, которые не несли никакой ответственности за результаты своей работы, вызвало массу недовольства собственников недвижимости. Кадастровая стоимость иногда в десятки раз превышала рыночную цену объектов недвижимости и, как следствие, собственникам приходилось платить непомерные налоги. С принятием в 2016 году Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости передано целиком в руки бюджетных организаций, созданных в каждом регионе России.

Уполномоченным органом исполнительной власти Республики в вопросе проведения государственной кадастровой оценки, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 июня 2018 года №70, является Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

Дата перехода к определению кадастровой стоимости на территории Республики Дагестан в соответствии с ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке» - 18 июня 2018 года.

Полномочия ДАГТЕХКАДАСТРА, связанные с определением  кадастровой стоимости

1. Определение кадастровой стоимости непосредственно при проведении государственной кадастровой оценки.

2. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые ставятся на кадастровый учет уже после проведения государственной кадастровой стоимости.

3. В соответствии с федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» у собственников есть право получить разъяснения, как вычислялась кадастровая стоимость объектов, принадлежащих ему. Эти разъяснения ему предоставляет ГБУ РД «Дагтехкадастр».

4. При рассмотрении обращений об ошибках, связанных с определением кадастровой стоимости, нами принимаются соответствующие меры по исправлению таких ошибок.

5. Для того, чтобы правильно рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо собрать максимально полную и достоверную информацию об объектах недвижимости.

Государственная кадастровая оценка проходит в 2 этапа.

На первом этапе (подготовительном) осуществляется сбор информации об объектах недвижимости, о рынке объектов недвижимости.

Первый шаг - это принятие решения о начале государственной кадастровой оценки. Также, необходимо собрать наиболее полную и достоверную информацию об объектах недвижимости, подлежащих кадастровой оценке.

На втором этапе – непосредственно определение кадастровой стоимости.

После обработки перечня, сформированного Управлением Росреестра по РД бюджетным учреждением, определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости и составляется отчёт о результатах проведения государственной кадастровой оценки.

Отчёт проходит государственную экспертизу в Росреестре. После устранения замечаний Росреестра, результаты проведения государственной кадастровой оценки утверждаются Актом Минимущества Дагестана.

После вступления Акта в силу, т.е. 1 января 2020 года, результаты определения кадастровой стоимости вносятся Росреестром в ЕГРН.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принято Распоряжением Минимущества Дагестана от 5 сентября 2018 года № 106-р. В Распоряжении указаны объекты недвижимости, подлежащие государственной кадастровой оценке на территории Республики Дагестан в 2019 году. Это объекты капитального строительства, земли садоводческих объединений, сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов.

Результаты проведения на территории Республики Дагестан в 2019 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, земель садоводческих объединений, сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов вступят в силу 1 января 2020 года.

Декларацию можно подать как лично, так и по почте, или по сети интернет.

Срок рассмотрения декларации Дагтехкадастром - 20 рабочих дней, а в случае недостаточной информации срок увеличивается ещё на 20 дней. Поэтому желательно представить Декларацию до 1 ноября 2018 года.

Итогом рассмотрения Декларации в ГБУ является решение об учёте информации или отказе учета информации, содержащейся в ней. Данное решение уведомлением направляется собственнику объекта недвижимости.

Муниципальным образованиям, главам сельских поселений, райсобранию, собраниям сельских депутатов необходимо разместить извещения о принятии решения о проведении ГКО на информационных щитах, стендах, в местном телевидении и средствах массовой информации, аккаунтах социальных сетей до 05 октября 2018 года.

.

Районному собранию собраниям сельских поселений утвердить начало приёма деклараций о характеристиках объекта недвижимости до 9 октября и, в дальнейшем, каждый месяц вносить в повестку вопрос о ходе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки на территории района, города.

В соответствии с Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от 5 сентября 2018 года №106-р в 2019 году Дагтехкадастр приступит к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

При определении кадастровой  стоимости используются методы массовой оценки, т.е. объекты объединяются в группы по схожим характеристикам и оцениваются все вместе.

При массовой оценке используется один из трёх подходов: затратный, доходный, сравнительный.

Затратный подход – рассчитываются затраты на воспроизводство аналогичного объекта.

Доходный подход – рассчитывается исходя из наиболее эффективного использования объекта.

Сравнительный подход – все объекты сравниваются с объектом – аналогом.

Последовательность мероприятий по определению кадастровой стоимости.

  1. Определяются ценообразующие факторы.
  2. Производится первичная группировка объекта недвижимости по 14 сегментам, предусмотренным методическими указаниями.
  3. Собираются сведения о значениях этих ценообразующих факторов.
  4. Собирается рыночная информация об объектах недвижимости:
  • цена предложения;
  • цена сделки;
  • цена купли-продажи, собирается также информация о ценах по видам объектов недвижимости.
  1. Производится окончательная группировка объектов недвижимости с учётом собранной информации.
  2. Рассчитывается кадастровая стоимость.
  3. Проверяется правильность расчётов.
  4. Составляется отчёт об итогах государственной кадастровой оценки.

 

По всем вопросам, возникшим по государственной кадастровой оценке обратиться к директору ГБУ РД «Дагтехкадастр» по Гунибскому району-Хизриеву Рамазану Ахмедовичу.